465 814 €
T4
166 m²
AURIGNAC
31420
+100%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 814 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
AURIGNAC (31420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 814 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 916 €
Prix net vendeur
447 898 €
Frais de notaire
+32 546 €
Émoluments
4 771 €
Droits & taxes
26 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 360 €
Capital à emprunter
498 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 967 €/mois | 18 082 €/mois | 501 228 € | 52 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 525 960 € | 77 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 571 140 € | 122 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 173 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 677 100 € | 228 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 912 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC ↘ -23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 19 Rue Saint Michel | 55 000 € | 135 m² | 407 € |
| 18/12/2025 | 21 Rue Saint Michel | 175 000 € | 151 m² | 1 159 € |
| 25/04/2025 | 16 Che De Las Bordes | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 25/03/2025 | 444 Le Moulin Du Pont | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 15/01/2025 | 189 Rte D Alan | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue Des Nobles | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Chateau | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |
| 21/08/2024 | 1 Che De Las Bourdettes | 149 800 € | 156 m² | 960 € |
| 27/05/2024 | 165 Av Boulogne | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 27/02/2024 | 7 Motis | 264 870 € | 138 m² | 1 919 € |