185 000 €
T4
118 m²
AURIGNAC
31420
Retirée
+11%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 118 m²
AURIGNAC (31420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 929 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 70 289 € | 3,50% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 92 729 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
15 576 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 19 Rue Saint Michel | 55 000 € | 135 m² | 407 € |
| 25/04/2025 | 16 Che De Las Bordes | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 17/02/2025 | 8 Traverse Du Foirail | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Chateau | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 05/06/2024 | 410 Coumpay | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 27/05/2024 | 165 Av Boulogne | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 17/05/2024 | 476 Rue Des Murs | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 27/02/2024 | 7 Motis | 264 870 € | 138 m² | 1 919 € |
| 17/02/2024 | 368 Che De Las Bourdettes | 215 950 € | 118 m² | 1 830 € |