367 444 €
T5
149 m²
AURIGNAC
31420
+28%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 444 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
AURIGNAC (31420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 823 €
Prix net vendeur
351 621 €
Frais de notaire
+25 943 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 387 €
Capital à emprunter
393 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 395 640 € | 41 592 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 415 200 € | 61 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 96 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 136 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 180 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
19 668 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIGNAC ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 19 Rue Saint Michel | 55 000 € | 135 m² | 407 € |
| 18/12/2025 | 21 Rue Saint Michel | 175 000 € | 151 m² | 1 159 € |
| 25/04/2025 | 16 Che De Las Bordes | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 25/03/2025 | 444 Le Moulin Du Pont | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 15/01/2025 | 189 Rte D Alan | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue Des Nobles | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Chateau | 157 000 € | 132 m² | 1 189 € |
| 21/08/2024 | 1 Che De Las Bourdettes | 149 800 € | 156 m² | 960 € |
| 05/06/2024 | 410 Coumpay | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 27/05/2024 | 165 Av Boulogne | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 27/02/2024 | 7 Motis | 264 870 € | 138 m² | 1 919 € |
| 16/08/2023 | 405 Las Segues | 104 000 € | 160 m² | 650 € |
| 28/07/2023 | 143 Rue De L Allee | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 11/07/2023 | 407 Lindettes | 428 000 € | 169 m² | 2 533 € |