191 500 €

T11 350 m²

AURIGNAC 31420

Retirée

-60% vs marché

547 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

191 500 €

Annonce retirée

Maison • 11 pièces • 350 m²

AURIGNAC (31420)

Terrain 13 734 m²

DPE F 262 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 365 €

Prix net vendeur 184 135 €

Frais de notaire +14 455 €

Émoluments 2 242 €

Droits & taxes 10 863 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 955 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 955 €

Capital à emprunter 205 955 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 492 €/mois	7 552 €/mois	209 328 €	23 969 €	3,51%
10 ans	1 836 €/mois	5 564 €/mois	220 320 €	34 961 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	240 300 €	54 941 €	3,61%
20 ans	1 097 €/mois	3 324 €/mois	263 280 €	77 921 €	3,73%
25 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	287 100 €	101 741 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,16%

25 200 €/an

Rendement net

8,29%

après charges

Cashflow

+435 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 100 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 764 €/an

GLI (3,0%) 756 €/an

Vacance locative 2 099 €/an

Total charges 9 323 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 100 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 25 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 100 €

Mensualité crédit - 888 €

Charges mensuelles - 777 €

Cashflow positif ✔ +435 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 11p, AURIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 AURIGNAC	171 000 €	489 €	350 m²	11	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).