97 000 €
T4
101 m²
AURIGNAC
31420
-32%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
AURIGNAC (31420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 608 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
13 332 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AURIGNAC
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T4 AURIGNAC
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97 000 € | 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOULIEU ST BERNARD
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97 200 € | 953 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURIGNAC
|
98 550 € | 948 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURIGNAC
|
95 000 € | 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALAN
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88 000 € | 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALAN
|
88 000 € | 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 50 Av Boulogne | 165 410 € | 93 m² | 1 779 € |
| 28/05/2025 | Che Du Boue | 197 500 € | 84 m² | 2 351 € |
| 17/02/2025 | 8 Traverse Du Foirail | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue Saint Michel | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Chateau | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/12/2024 | 20 Traverse Du Foirail | 140 560 € | 80 m² | 1 757 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 07/06/2024 | 79 Rue Du Clot | 98 600 € | 80 m² | 1 233 € |
| 05/06/2024 | 410 Coumpay | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 17/05/2024 | 476 Rue Des Murs | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 22/03/2024 | 8 Rte De Boussens | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 17/02/2024 | 368 Che De Las Bourdettes | 215 950 € | 118 m² | 1 830 € |
| 07/12/2023 | 519 Rue Des Tanneries | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 26/07/2023 | 380c Rte De Boussens | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 15/06/2023 | 292b Chem De Martin | 189 000 € | 103 m² | 1 835 € |