180 200 €
T8
170 m²
AURIGNAC
31420
-24%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
AURIGNAC (31420) • Aurignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 931 €
Prix net vendeur
173 269 €
Frais de notaire
+13 710 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 910 €
Capital à emprunter
193 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 67 401 € | 3,45% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 88 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
22 440 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 21 Rue Saint Michel | 175 000 € | 151 m² | 1 159 € |
| 11/09/2025 | 31 Rue Saint Michel | 161 760 € | 200 m² | 809 € |
| 25/03/2025 | 444 Le Moulin Du Pont | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 15/01/2025 | 189 Rte D Alan | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue Des Nobles | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 21/08/2024 | 1 Che De Las Bourdettes | 149 800 € | 156 m² | 960 € |
| 27/05/2024 | 165 Av Boulogne | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 27/02/2024 | 7 Motis | 264 870 € | 138 m² | 1 919 € |
| 16/08/2023 | 405 Las Segues | 104 000 € | 160 m² | 650 € |
| 28/07/2023 | 143 Rue De L Allee | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 11/07/2023 | 407 Lindettes | 428 000 € | 169 m² | 2 533 € |
| 17/05/2023 | 271 Traverse Du Foirail | 100 000 € | 165 m² | 606 € |