259 000 €

T5 170 m²

AURIGNAC 31420

-21% vs marché

1 524 €/m²

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259 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

AURIGNAC (31420) • Aurignac

Jardin Cheminée

" LA BELLE A COLOMBAGE "Si vous recherchez une maison charmante, mêlant caractère et potentiel, ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien unique à seulement 10 min d'Au...

Quartier Aurignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 962 €

Prix net vendeur 249 038 €

Frais de notaire +18 907 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 907 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 907 €

Capital à emprunter 277 907 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 327 €/mois	10 082 €/mois	279 468 €	29 352 €	3,20%
10 ans	2 444 €/mois	7 406 €/mois	293 280 €	43 164 €	3,25%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	68 484 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	346 560 €	96 444 €	3,45%
25 ans	1 259 €/mois	3 815 €/mois	377 700 €	127 584 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,66%

22 440 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, AURIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AURIGNAC ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 AURIGNAC	277 000 €	1 731 €	160 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	21 Rue Saint Michel	175 000 €	151 m²	1 159 €
11/09/2025	31 Rue Saint Michel	161 760 €	200 m²	809 €
25/03/2025	444 Le Moulin Du Pont	215 000 €	150 m²	1 433 €
15/01/2025	189 Rte D Alan	283 000 €	161 m²	1 758 €
12/11/2024	20 Rue Des Nobles	75 000 €	144 m²	521 €
21/08/2024	1 Che De Las Bourdettes	149 800 €	156 m²	960 €
27/05/2024	165 Av Boulogne	210 000 €	140 m²	1 500 €
27/02/2024	7 Motis	264 870 €	138 m²	1 919 €
16/08/2023	405 Las Segues	104 000 €	160 m²	650 €
28/07/2023	143 Rue De L Allee	185 000 €	165 m²	1 121 €
11/07/2023	407 Lindettes	428 000 €	169 m²	2 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).