890 000 €

T13 517 m²

AURIGNAC 31420

+24% vs marché

1 721 €/m²

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890 000 €

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Maison • 13 pièces • 517 m²

AURIGNAC (31420)

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 135 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Maison 13 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial Jérôme BESSET vous proposent : Maison de maître à vendre - AURIGNAC (31420) - - - - - - - - - - - à 16kms d'AURIGNAC et de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 361 €/mois	34 427 €/mois	954 324 €	98 856 €	3,15%
10 ans	8 340 €/mois	25 273 €/mois	1 000 800 €	145 332 €	3,20%
15 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	1 085 760 €	230 292 €	3,30%
20 ans	4 939 €/mois	14 967 €/mois	1 185 360 €	329 892 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 306 €/mois	13 048 €/mois	1 291 800 €	436 332 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,67%

68 244 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-1 646 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 687 €/an

Charges copro. NR 3 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 777 €/an

GLI (2,5%) 1 706 €/an

Vacance locative 5 685 €/an

Total charges 21 107 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% plus cher

* Maison 13p, AURIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).