221 000 €
T2
44 m²
AUREILLE
13930
+12%
vs marché
5 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
AUREILLE (13930) • Aureille
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 107 165 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
5 808 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUREILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25b Av De La Gare | 241 350 € | 42 m² | 5 746 € |
| 07/07/2025 | 5160 Pl De L Eglise | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 18/02/2025 | 5097 Rue Du Chateau | 273 164 € | 62 m² | 4 406 € |
| 06/12/2024 | 9 Che Des Oliviers | 244 200 € | 41 m² | 5 956 € |
| 19/07/2024 | 5160 Pl De L Eglise | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 07/02/2024 | 5008 Pl Fontaine Pointue | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 07/02/2024 | 5007 Pl Fontaine Pointue | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |
| 26/01/2024 | 5169 Pl Fontaine Pointue | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 24/11/2023 | 25b Av De La Gare | 173 921 € | 34 m² | 5 115 € |
| 28/06/2023 | 25b Av De La Gare | 203 000 € | 34 m² | 5 971 € |
| 17/05/2023 | 5186a Cd 25 B Rte De Salon | 460 000 € | 62 m² | 7 419 € |