224 187 €
T3
65 m²
AURAY
56400
-9%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 187 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
AURAY (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 187 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 687 €
Prix net vendeur
212 500 €
Frais de notaire
+16 401 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 588 €
Capital à emprunter
240 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 27 995 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 40 751 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 64 271 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 91 151 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 118 871 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 140 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
845 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
710 €/an
GLI (3,0%)
304 €/an
Vacance locative
845 €/an
Total charges
3 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
845 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 845 €
Mensualité crédit
- 1 040 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURAY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AURAY
3 432-3 582€
144j
3 601-3 751€
60j
3 759-3 909€
100j
3 908-4 058€
74j
4 011-4 161€
97j
4 158-4 308€
148j
4 336-4 486€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Rene Mory | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 29/06/2026 | 9 All Sainte Helene | 383 000 € | 84 m² | 4 560 € |
| 25/06/2026 | 2 Rue Du Jeu De Paume | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 23/06/2026 | 1 Rue De L Eglise St Goustan | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 12/06/2026 | 139 Rue Abbe Philippe Le Gall | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 04/06/2026 | 109 Av Du Gal De Gaulle | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Claude Nougaro | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue De L Eglise St Goustan | 143 000 € | 53 m² | 2 698 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue De L Eglise St Goustan | 176 200 € | 60 m² | 2 937 € |
| 28/05/2026 | 1 Rue Hoche | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 20/05/2026 | 139 Rue Abbe Philippe Le Gall | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Du Sablen | 318 000 € | 81 m² | 3 926 € |
| 04/05/2026 | 9 Rue De Lamennais | 282 500 € | 60 m² | 4 708 € |
| 30/04/2026 | 1 Rue Du Gohler | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 23/04/2026 | 1 Prom Du Stanguy | 187 050 € | 60 m² | 3 118 € |