286 000 €
T4
82 m²
AURAY
56400
Retirée
+3%
vs marché
3 488
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
AURAY (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 35 699 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 51 983 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 81 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 116 063 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 151 343 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 776 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 326 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-539 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURAY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9 All Sainte Helene | 383 000 € | 84 m² | 4 560 € |
| 25/06/2026 | 2 Rue Du Jeu De Paume | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 17/06/2026 | 54 Rue Louis Billet | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 29/05/2026 | 31 Rue Louis Billet | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 28/05/2026 | 1 Rue Hoche | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 22/05/2026 | 2 Rue Des Peupliers | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Du Sablen | 318 000 € | 81 m² | 3 926 € |
| 04/05/2026 | 80b Rue Amiral Coude | 281 554 € | 89 m² | 3 164 € |
| 30/04/2026 | 1 Rue Du Gohler | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 22/04/2026 | 2 Rue Alain Colas | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 21/04/2026 | 17 Pl Du Loch | 286 000 € | 64 m² | 4 469 € |
| 14/04/2026 | 21 Rue Jean Marie Barre | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 07/04/2026 | 14 Rue Du Drezen | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 02/04/2026 | 56 Av Du Mal Foch | 779 100 € | 102 m² | 7 638 € |
| 26/03/2026 | 13 Rue Du Pere Eternel | 216 000 € | 69 m² | 3 130 € |