118 200 €
Bien
38 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 200 €
Local commercial • 38 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 629 €
Prix net vendeur
112 571 €
Frais de notaire
+9 547 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 747 €
Capital à emprunter
127 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 128 520 € | 13 548 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 19 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 368 € | 3,35% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 45 108 € | 3,50% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 59 628 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
5 016 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 24 Rue March Du | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 17/10/2025 | 66 Rue Abbe Philippe Le Gall | 238 170 € | 56 m² | 4 253 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Wolfang Mozart | 200 780 € | 50 m² | 4 016 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Gumenen | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 31/07/2024 | 26 Rue Jean Sebastien Bach | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 03/06/2024 | 113 Rue Abbe Philippe Le Gall | 197 000 € | 47 m² | 4 191 € |
| 16/05/2024 | 61 Rue Abbe Philippe Le Gall | 207 500 € | 53 m² | 3 915 € |
| 13/02/2024 | 9 Rue Charles De Blois | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 07/11/2023 | 10 Rle Jean Marca | 177 300 € | 48 m² | 3 694 € |