305 880 €
Bien
82 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
3 730
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 566 €
Prix net vendeur
291 314 €
Frais de notaire
+21 806 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 686 €
Capital à emprunter
327 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 923 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 80 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 113 803 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 150 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 824 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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