772 500 €

Bien 200 m²

AURAY 56400

N/A vs marché

3 863 €/m²

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772 500 €

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Bien • 200 m²

AURAY (56400) • Saint-Goustan

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

AURAY - SAINT-GOUSTAN :MAISON D ARCHITECTE AVEC PISCINE Au coeur du quartier historique et très prisé de Saint-Goustan, succombez au charme de cette propriété singulière d'environ ...

Quartier Saint-Goustan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 772 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 786 €

Prix net vendeur 735 714 €

Frais de notaire +52 287 €

Émoluments 7 530 €

Droits & taxes 43 407 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 824 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 824 787 €

Capital à emprunter 824 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 875 €/mois	29 924 €/mois	829 500 €	87 192 €	3,20%
10 ans	7 254 €/mois	21 982 €/mois	870 480 €	128 172 €	3,25%
15 ans	5 252 €/mois	15 915 €/mois	945 360 €	203 052 €	3,35%
20 ans	4 286 €/mois	12 988 €/mois	1 028 640 €	286 332 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 736 €/mois	11 321 €/mois	1 120 800 €	378 492 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

26 400 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-3 326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).