209 600 €
T3
63 m²
AURAY
56400
-14%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AURAY (56400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 927 €
Prix net vendeur
198 673 €
Frais de notaire
+15 452 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 052 €
Capital à emprunter
225 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 834 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 934 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 55 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 79 454 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 104 954 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
9 828 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
3 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURAY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AURAY
3 766-3 916€
103j
3 904-4 054€
68j
4 022-4 172€
141j
4 154-4 304€
100j
4 349-4 499€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLUNERET
|
209 600 € | 3 493 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
209 600 € | 3 493 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
209 600 € | 3 327 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE ANNE D AURAY
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE ANNE D AURAY
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE ANNE D AURAY
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE ANNE D AURAY
|
209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
204 000 € | 3 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
204 000 € | 3 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
204 000 € | 3 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
204 000 € | 3 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
219 420 € | 3 597 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Lait | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Reclus | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 08/12/2025 | 88 Rue Amiral Coude | 251 300 € | 76 m² | 3 307 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Gohler | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 31/10/2025 | 16 Av Du Gal De Gaulle | 135 500 € | 43 m² | 3 151 € |
| 11/10/2025 | 8 Av Lieutenant Le Garrec | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 03/10/2025 | 54 Rue Louis Billet | 405 200 € | 63 m² | 6 432 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl De La Republique | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Rene Mory | 168 510 € | 51 m² | 3 304 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Four Du Roy | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Du Capitaine Bertrand | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue Du Gohler | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Du Belzic | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |