27 795 €
Bien
65 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
428
€/m²
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Bien • 65 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Idéalement situé dans une des rues les plus dynamiques du centre-ville d'Auray, ce local commercial bénéficie d'une belle visibilité de par son linéaire vitrine et son emplacement,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 795 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 324 €
Prix net vendeur
26 471 €
Frais de notaire
+3 534 €
Émoluments
623 €
Droits & taxes
1 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 329 €
Capital à emprunter
31 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 31 500 € | 3 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 33 120 € | 4 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 35 820 € | 7 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 924 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 404 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,87%
8 580 €/an
Rendement net
19,30%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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