455 886 €
Bien
100 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
4 559
€/m²
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Créer un compte gratuit455 886 €
Bien • 4 pièces • 100 m²
AURAY (56400)
Jardin
Garage
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Venez découvrir en exclusivité avec Alré Immobilier, cette charmante année 30 d'environ 100 m² située dans un quartier très recherché du centre-ville. L'entrée dessert un espace sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 886 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 709 €
Prix net vendeur
434 177 €
Frais de notaire
+31 605 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 491 €
Capital à emprunter
487 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 490 308 € | 51 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 75 699 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 558 720 € | 119 979 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 169 179 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 223 659 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
13 200 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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