372 300 €
Bien
94 m²
AURAY
56400
Retirée
N/A
vs marché
3 961
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 94 m²
AURAY (56400) • Saint-Goustan
Calme
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Au cœur du quartier recherché de Saint-Goustan, découvrez ce bel appartement T3 de 93,56 m², situé au 1er étage d'une copropriété récente de 2008, composée de seulement 9 lots. Ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 729 €
Prix net vendeur
354 571 €
Frais de notaire
+26 145 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 445 €
Capital à emprunter
398 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 400 764 € | 42 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 420 480 € | 61 880 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 98 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 138 440 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 182 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 408 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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