369 900 €
T5
100 m²
AURAY
56400
+10%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 614 €
Prix net vendeur
352 286 €
Frais de notaire
+25 988 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 888 €
Capital à emprunter
395 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 398 160 € | 41 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 61 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 97 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AURAY
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T6 PLUNERET
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367 272 € | 3 086 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T8 BONO
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374 400 € | 3 499 € | 107 m² | 8 | Voir |
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T8 BONO
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374 400 € | 3 499 € | 107 m² | 8 | Voir |
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T8 BONO
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374 400 € | 3 499 € | 107 m² | 8 | Voir |
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T5 PLOUGOUMELEN
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375 300 € | 3 609 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 AURAY
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363 000 € | 3 241 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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363 000 € | 3 241 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 AURAY
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377 000 € | 3 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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377 000 € | 3 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
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362 250 € | 3 293 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
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378 400 € | 3 710 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 28b Rue Amiral Coude | 252 500 € | 90 m² | 2 806 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Olivier De Clisson | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Georges Le Poder | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 27/11/2025 | 92 Rue Abbe Philippe Le Gall | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Jean Jaures | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Chateau | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |
| 24/10/2025 | 8 Av De La Madeleine | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 23/10/2025 | 17 Imp Coet Roz | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |
| 14/10/2025 | 3 Av De La Madeleine | 1 431 550 € | 93 m² | 15 393 € |
| 03/10/2025 | 11 Pl Du Mal Joffre | 418 900 € | 100 m² | 4 189 € |
| 26/09/2025 | 10 Imp Des Violettes | 487 300 € | 103 m² | 4 731 € |