561 600 €
T5
115 m²
AURAY
56400
+29%
vs marché
4 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
AURAY (56400) • zone-d-activite-sud-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 743 €
Prix net vendeur
534 857 €
Frais de notaire
+38 510 €
Émoluments
5 604 €
Droits & taxes
31 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 110 €
Capital à emprunter
600 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 185 €/mois | 21 773 €/mois | 603 540 € | 63 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 633 360 € | 93 261 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 687 780 € | 147 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 208 221 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 815 400 € | 275 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
15 180 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 52 Rue Amiral Coude | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 328 000 € | 124 m² | 2 645 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Du Pere Eternel | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Jean Marie Barre | 340 480 € | 110 m² | 3 095 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Georges Brassens | 460 000 € | 117 m² | 3 932 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 473 350 € | 112 m² | 4 226 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Chateau | 308 596 € | 97 m² | 3 181 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Du Lait | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |