295 944 €
T4
118 m²
AURAY
56400
-32%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 944 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
AURAY (56400) • La Gare
Terrain
516 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 744 €
Prix net vendeur
283 200 €
Frais de notaire
+21 250 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 194 €
Capital à emprunter
317 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 49 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 78 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 110 046 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 145 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
15 576 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 399 € | 125 m² | 6 | Voir |
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302 157 € | 2 539 € | 119 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
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304 500 € | 2 743 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T5 PLOEMEL
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283 500 € | 2 085 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue De La Verniere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Des Magnolias | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Olivier De Clisson | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Georges Le Poder | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Jean Jaures | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Chateau | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Vincent Eveno | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 24/10/2025 | 8 Av De La Madeleine | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 23/10/2025 | 17 Imp Coet Roz | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |
| 03/10/2025 | 11 Pl Du Mal Joffre | 418 900 € | 100 m² | 4 189 € |
| 26/09/2025 | 10 Imp Des Violettes | 487 300 € | 103 m² | 4 731 € |