157 200 €
Bien
48 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
3 275
€/m²
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Créer un compte gratuit157 200 €
Bien • 2 pièces • 48 m²
AURAY (56400)
Copropriété
2 lots
DPE
E
268 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
vous propose de découvrir ce charmant appartement T2 en duplex, entièrement rénové; idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Auray. D'une surface de 48 m² au sol (37 m² Lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 486 €
Prix net vendeur
149 714 €
Frais de notaire
+12 095 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 295 €
Capital à emprunter
169 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 903 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 26 315 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 835 € | 3,45% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 77 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
6 336 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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