255 100 €
T3
64 m²
AURAY
56400
+3%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
AURAY (56400) • La Gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 299 €
Prix net vendeur
241 801 €
Frais de notaire
+18 411 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 511 €
Capital à emprunter
273 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 67 401 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 881 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 448 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURAY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AURAY
3 321-3 471€
41j
3 524-3 674€
88j
3 788-3 938€
117j
3 959-4 109€
183j
4 118-4 268€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AURAY
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251 520 € | 3 811 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUNERET
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250 510 € | 3 739 € | 67 m² | 3 | Voir |
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248 850 € | 4 014 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE D AURAY
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248 850 € | 4 014 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE D AURAY
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248 370 € | 4 006 € | 62 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
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266 500 € | 3 978 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUNERET
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266 800 € | 4 235 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUNERET
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266 800 € | 4 303 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Lait | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Reclus | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 08/12/2025 | 88 Rue Amiral Coude | 251 300 € | 76 m² | 3 307 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Gohler | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 11/10/2025 | 8 Av Lieutenant Le Garrec | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 03/10/2025 | 54 Rue Louis Billet | 405 200 € | 63 m² | 6 432 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl De La Republique | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Rene Mory | 168 510 € | 51 m² | 3 304 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Four Du Roy | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Du Capitaine Bertrand | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue Du Gohler | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Du Belzic | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Rene Mory | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |