539 900 €
Bien
93 m²
AURAY
56400
Retirée
N/A
vs marché
5 805
€/m²
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Créer un compte gratuit539 900 €
Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 93 m²
AURAY (56400)
Niveaux
2
Copropriété
45 lots
Balcon
Garage
DPE
C
142 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Situé en plein coeur d'Auray, à deux pas des commerces et de la vie Alréenne, dans une résidence avec ascenseur, venez découvrir Georges un appartement d'exception entièrement réno...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 710 €
Prix net vendeur
514 190 €
Frais de notaire
+37 093 €
Émoluments
5 406 €
Droits & taxes
30 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 993 €
Capital à emprunter
576 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 908 €/mois | 20 933 €/mois | 580 272 € | 60 979 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 608 880 € | 89 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 661 320 € | 142 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 719 520 € | 200 227 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 784 200 € | 264 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
12 276 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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