319 916 €
T4
83 m²
AURAY
56400
+12%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 916 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
AURAY (56400) • La Gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 234 €
Prix net vendeur
304 682 €
Frais de notaire
+22 723 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 639 €
Capital à emprunter
342 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 344 652 € | 36 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 53 185 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 119 065 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 956 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURAY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AURAY
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T4 AURAY
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T4 AURAY
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T4 AURAY
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286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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280 280 € | 3 460 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T6 AURAY
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280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 AURAY
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272 740 € | 3 135 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 88 Rue Amiral Coude | 251 300 € | 76 m² | 3 307 € |
| 27/11/2025 | 52 Rue Amiral Coude | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Gohler | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 03/10/2025 | 54 Rue Louis Billet | 405 200 € | 63 m² | 6 432 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 442 000 € | 90 m² | 4 911 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue Du Gohler | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Du Belzic | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Du Belzic | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Belzic | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 29/04/2025 | 46 Quai Neuf | 293 400 € | 74 m² | 3 965 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Du Belzic | 152 400 € | 63 m² | 2 419 € |
| 08/04/2025 | 20 Rue Louison Bobet | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Liberation | 217 150 € | 63 m² | 3 447 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Rene Mory | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |