462 800 €
T5
140 m²
AURAY
56400
-13%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 038 €
Prix net vendeur
440 762 €
Frais de notaire
+32 056 €
Émoluments
4 702 €
Droits & taxes
26 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 856 €
Capital à emprunter
494 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 925 €/mois | 17 955 €/mois | 497 700 € | 52 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 522 240 € | 76 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 567 180 € | 121 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 171 910 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 672 600 € | 227 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
18 480 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AURAY
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 328 000 € | 124 m² | 2 645 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl De La Republique | 530 000 € | 154 m² | 3 442 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Georges Brassens | 460 000 € | 117 m² | 3 932 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue Du Pere Eternel | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 05/03/2024 | 27 Av Du President Wilson | 647 250 € | 156 m² | 4 149 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 473 350 € | 112 m² | 4 226 € |