838 000 €
T5
179 m²
AURAY
56400
Retirée
+22%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit838 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 179 m²
AURAY (56400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 905 €
Prix net vendeur
798 095 €
Frais de notaire
+56 565 €
Émoluments
8 128 €
Droits & taxes
47 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 565 €
Capital à emprunter
894 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 824 €/mois | 32 800 €/mois | 909 216 € | 104 108 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 973 €/mois | 24 161 €/mois | 956 760 € | 151 652 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 1 043 820 € | 238 712 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 1 143 600 € | 338 492 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 1 247 100 € | 441 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
27 924 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 327 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 955 €/an
GLI (3,0%)
838 €/an
Vacance locative
2 326 €/an
Total charges
8 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 327 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
27 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 327 €
Mensualité crédit
- 3 888 €
Charges mensuelles
- 723 €
Cashflow négatif ⚠
-2 284 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 13 Pl De La Republique | 530 000 € | 154 m² | 3 442 € |
| 05/03/2024 | 27 Av Du President Wilson | 647 250 € | 156 m² | 4 149 € |