1 653 600 €
T9
290 m²
AURAY
56400
+58%
vs marché
5 702
€/m²
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Créer un compte gratuit1 653 600 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
AURAY (56400) • Auray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 653 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 600 €
Prix net vendeur
1 590 000 €
Frais de notaire
+110 881 €
Émoluments
15 721 €
Droits & taxes
93 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 764 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 764 481 €
Capital à emprunter
1 764 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 127 €/mois | 64 021 €/mois | 1 774 668 € | 186 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 518 €/mois | 47 024 €/mois | 1 862 160 € | 274 128 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 236 €/mois | 34 048 €/mois | 2 022 480 € | 434 448 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 169 €/mois | 27 785 €/mois | 2 200 560 € | 612 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 993 €/mois | 24 221 €/mois | 2 397 900 € | 809 868 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
38 280 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-8 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 654 850 € | 320 m² | 2 046 € |
| 03/10/2025 | 1 Che De Kerleano | 765 000 € | 245 m² | 3 122 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Abbe Philippe Le Gall | 1 500 000 € | 265 m² | 5 660 € |
| 14/01/2025 | 6 Che De Kerleano | 938 000 € | 261 m² | 3 594 € |
| 14/01/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 1 185 600 € | 320 m² | 3 705 € |
| 07/10/2024 | 56 Av Du President Wilson | 1 145 000 € | 306 m² | 3 742 € |