278 476 €
Bien
85 m²
AURAY
56400
Retirée
N/A
vs marché
3 276
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 85 m²
NEUF
AURAY (56400)
Calme
Jardin
A vendre : Terrain exceptionnel de 272m² à Auray Saisissez l'opportunité unique d'acquérir un terrain de 272m² dans la charmante ville d'Auray, réputée pour sa qualité de vie, son ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 261 €
Prix net vendeur
265 215 €
Frais de notaire
+20 016 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 492 €
Capital à emprunter
298 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 103 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 136 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 220 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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