284 444 €
Bien
70 m²
AURAY
56400
Retirée
N/A
vs marché
4 063
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 70 m²
AURAY (56400)
Jardin
À vendre : terrain exceptionnel de 334m² à Auray Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un magnifique terrain de 334m², idéalement situé dans la charmante ville d'Auray. Nic...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 545 €
Prix net vendeur
270 899 €
Frais de notaire
+20 407 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 851 €
Capital à emprunter
304 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 31 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 137 835 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 240 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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