427 500 €
Bien
132 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
3 239
€/m²
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Bien • 5 pièces • 132 m²
AURAY (56400)
Jardin
Découvrez ce terrain à Auray, au cœur d’une ville dynamique et très recherchée du Morbihan. Idéalement située entre Vannes et Lorient, Auray bénéficie d’un emplacement stratégique ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 357 €
Prix net vendeur
407 143 €
Frais de notaire
+29 751 €
Émoluments
4 380 €
Droits & taxes
24 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 251 €
Capital à emprunter
457 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 465 €/mois | 16 561 €/mois | 459 060 € | 47 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 69 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 522 360 € | 110 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 567 840 € | 156 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 206 475 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 424 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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