245 288 €
T3
58 m²
AURAY
56400
+11%
vs marché
4 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 288 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AURAY (56400) • La Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 288 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 788 €
Prix net vendeur
232 500 €
Frais de notaire
+17 772 €
Émoluments
2 705 €
Droits & taxes
13 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 060 €
Capital à emprunter
263 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 746 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 252 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
720 - 923 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 1 138 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AURAY
3 818-3 968€
123j
3 957-4 107€
150j
4 103-4 253€
53j
4 292-4 442€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Belzic | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Alain Colas | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 93 310 € | 38 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 46 Quai Neuf | 237 000 € | 61 m² | 3 885 € |
| 28/04/2025 | 14 Pl De La Republique | 191 000 € | 46 m² | 4 152 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Du Gohler | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 18/04/2025 | 8 Imp Jacques Prevert | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Drezen | 152 000 € | 51 m² | 2 980 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Du Belzic | 152 400 € | 63 m² | 2 419 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Alain Colas | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Du Gohler | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Liberation | 217 150 € | 63 m² | 3 447 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Lionel Huette | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 10/02/2025 | 21 Pl Notre Dame | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |