549 670 €
Bien
110 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
4 997
€/m²
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Créer un compte gratuit549 670 €
Bien • 3 pièces • 110 m²
TRAVAUX
AURAY (56400) • la-gare
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
D
204 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
EN EXCLUSIVITE : située dans les hauteurs du Port de Saint Goustan, une maison datant des années 30, entièrement rénovée, d'une surface habitable de 110 m² sur une parcelle de plus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 175 €
Prix net vendeur
523 495 €
Frais de notaire
+37 731 €
Émoluments
5 495 €
Droits & taxes
30 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 401 €
Capital à emprunter
587 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 589 764 € | 61 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 618 480 € | 89 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 671 040 € | 142 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 200 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 794 100 € | 265 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
14 520 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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