12 800 €
Bien
28 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
457
€/m²
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Bien • 1 pièce • 28 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Située sur la commune dynamique d'Auray, au cœur d'une galerie commerçante en emplacement n°1, cette boutique de maroquinerie, accessoires de mode et bijoux bénéficie d'une excelle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-610 €
Prix net vendeur
12 190 €
Frais de notaire
+2 479 €
Émoluments
410 €
Droits & taxes
719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 279 €
Capital à emprunter
15 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 15 372 € | 1 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 16 080 € | 2 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 17 460 € | 3 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 79 €/mois | 239 €/mois | 18 960 € | 5 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 6 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,88%
3 696 €/an
Rendement net
17,44%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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