196 350 €
T2
57 m²
AURAY
56400
-6%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 350 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 350 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 236 €
Prix net vendeur
186 114 €
Frais de notaire
+14 591 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 941 €
Capital à emprunter
210 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 22 338 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 754 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 74 394 € | 3,50% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 98 454 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 892 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 911 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURAY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AURAY
3 741-3 891€
84j
3 870-4 020€
103j
4 019-4 169€
47j
4 183-4 333€
121j
4 330-4 480€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Lait | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Reclus | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 08/12/2025 | 88 Rue Amiral Coude | 251 300 € | 76 m² | 3 307 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Gohler | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 31/10/2025 | 16 Av Du Gal De Gaulle | 135 500 € | 43 m² | 3 151 € |
| 11/10/2025 | 8 Av Lieutenant Le Garrec | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 03/10/2025 | 54 Rue Louis Billet | 405 200 € | 63 m² | 6 432 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 26/09/2025 | 16 Av Du Gal De Gaulle | 147 300 € | 40 m² | 3 683 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl De La Republique | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Du Penher | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Rene Mory | 168 510 € | 51 m² | 3 304 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Four Du Roy | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 22/08/2025 | 11 Rue Louison Bobet | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |