1 640 000 €

T6 261 m²

AUPS 83630

+105% vs marché

6 284 €/m²

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1 640 000 €

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Maison • 6 pièces • 261 m²

AUPS (83630) • Aups

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 87 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Quartier Aups

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 640 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 077 €

Prix net vendeur 1 576 923 €

Frais de notaire +109 984 €

Émoluments 15 596 €

Droits & taxes 93 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 749 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 749 984 €

Capital à emprunter 1 749 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 953 €/mois	63 494 €/mois	1 760 052 €	185 067 €	3,20%
10 ans	15 391 €/mois	46 639 €/mois	1 846 920 €	271 935 €	3,25%
15 ans	11 144 €/mois	33 770 €/mois	2 005 920 €	430 935 €	3,35%
20 ans	9 094 €/mois	27 558 €/mois	2 182 560 €	607 575 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 927 €/mois	24 021 €/mois	2 378 100 €	803 115 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

34 452 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-8 295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 871 €/an

Charges copro. NR 1 566 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 412 €/an

GLI (2,5%) 861 €/an

Vacance locative 2 870 €/an

Total charges 10 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

257% plus cher

* Maison 6p, AUPS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, AUPS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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1 ventes réelles — Maisons de 208 à 313 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	608 Che Du Cade	745 000 €	216 m²	3 449 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).