260 000 €
Maison
80 m²
AUPS
83630
+18%
vs marché
3 250
€/m²
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Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 80 m²
AUPS (83630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Montolivet | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 19/12/2025 | 6 Ratton | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 09/12/2025 | 312 Che Du Stade | 285 470 € | 75 m² | 3 806 € |
| 24/11/2025 | 58 Che Du Stade | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 04/11/2025 | 5805 Rue Des Gomberts | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 16/10/2025 | 9128 Les Aires | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 06/08/2025 | 5911 Saint Roch | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Jules Philibert | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 17/06/2025 | 6462 Ratton | 357 600 € | 92 m² | 3 887 € |
| 13/05/2025 | 5225 Le Plan | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 16/04/2025 | 1231 Che Des Pres | 456 750 € | 75 m² | 6 090 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De L Horloge | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 03/02/2025 | 6104 La Grave | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 21/01/2025 | 9015 Rte De Villecroze | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 17/01/2025 | 9111 La Colle | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |