114 000 €
T3
61 m²
AUPS
83630
-8%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AUPS (83630) • Aups
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
108 057 €
Frais de notaire
+9 237 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 237 €
Capital à emprunter
123 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
8 052 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUPS ↘ -2.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUPS
|
114 000 € | 1 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Haut De La Place | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue De L Horloge | 60 550 € | 42 m² | 1 442 € |
| 23/10/2025 | 3 Pl Marechal Joffre | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 28/07/2025 | 1 Rue Marechal Foch | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Jules Philibert | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 30/04/2025 | 5950 Les Aires | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 07/04/2025 | 5579 Les Aires | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 6016 Pl Marechal Joffre | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 10/01/2025 | 12 Av Georges Clemenceau | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Des Barrins | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 04/10/2024 | 8b Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Haut De La Place | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Du Marche | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue Martin Biagini | 94 550 € | 51 m² | 1 854 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Marechal Foch | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |