139 500 €
T3
62 m²
AUPS
83630
-29%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AUPS (83630) • Aups
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 184 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUPS ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AUPS
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137 000 € | 2 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
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143 000 € | 2 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BAUDUEN
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145 000 € | 1 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 1 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 REGUSSE
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125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Ratton | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 09/12/2025 | 312 Che Du Stade | 285 470 € | 75 m² | 3 806 € |
| 24/11/2025 | 58 Che Du Stade | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 04/11/2025 | 5805 Rue Des Gomberts | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 16/10/2025 | 9128 Les Aires | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 13/05/2025 | 5225 Le Plan | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 16/04/2025 | 1231 Che Des Pres | 456 750 € | 75 m² | 6 090 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De L Horloge | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 28/02/2025 | 5446 Rue Rosette Ciofi | 194 750 € | 45 m² | 4 328 € |
| 17/01/2025 | 9111 La Colle | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 09/12/2024 | 5514 Rue De L Horloge | 116 000 € | 52 m² | 2 231 € |
| 02/10/2024 | 891 Che Du Cade | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue De La Placette | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 16/07/2024 | 5482 Rue Rosette Ciofi | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 07/06/2024 | 240 Che Du Cade Carraire 1 | 430 000 € | 66 m² | 6 515 € |