399 250 €
T5
100 m²
AUPS
83630
+24%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 250 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AUPS (83630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 012 €
Prix net vendeur
380 238 €
Frais de notaire
+27 906 €
Émoluments
4 122 €
Droits & taxes
22 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 156 €
Capital à emprunter
427 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 360 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
13 200 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUPS ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REGUSSE
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 REGUSSE
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T5 MOISSAC BELLEVUE
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360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC BELLEVUE
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360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Montolivet | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue De L Eglise | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 06/08/2025 | 5911 Saint Roch | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Jules Philibert | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 01/07/2025 | 5689 Rue Martin Biagini | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 17/06/2025 | 6462 Ratton | 357 600 € | 92 m² | 3 887 € |
| 25/04/2025 | 14 Vallee D Aups | 363 925 € | 119 m² | 3 058 € |
| 07/04/2025 | 113 Che Des Ribias | 276 200 € | 103 m² | 2 682 € |
| 26/03/2025 | 816 Che Des Jonquieres | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 04/02/2025 | 49 Le Torrent | 266 000 € | 101 m² | 2 634 € |
| 03/02/2025 | 6104 La Grave | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 21/01/2025 | 9015 Rte De Villecroze | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 17/01/2025 | 1227 Rte De Salernes | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 20/12/2024 | 5738 Rue De L Eglise | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 214 Che De Ratton | 379 000 € | 89 m² | 4 258 € |