79 000 €
T2
35 m²
AUPS
83630
+38%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
AUPS (83630) • Aups
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 936 € | 3,45% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
4 620 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUPS ↘ -1.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 188 Che De La Grave | 47 000 € | 29 m² | 1 621 € |
| 24/11/2025 | 6 Pl Louis Gauthier | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € |
| 21/11/2025 | 5597 Pl Louis Gauthier | 58 900 € | 27 m² | 2 181 € |
| 17/11/2025 | 16 Av Albert 1er | 40 110 € | 21 m² | 1 910 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue De L Horloge | 60 550 € | 42 m² | 1 442 € |
| 23/10/2025 | 3 Pl Marechal Joffre | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 13/10/2025 | 3 Pl Louis Gauthier | 20 000 € | 37 m² | 541 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Voltaire | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 28/07/2025 | 1 Rue Marechal Foch | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 28/07/2025 | 1 Rue Marechal Foch | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 17/06/2025 | 5457 Rue Marechal Foch | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Marechal Foch | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 30/04/2025 | 5950 Les Aires | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Albert 1er | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 5600 Rue Jules Philibert | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |