450 000 €
T2
72 m²
AUPS
83630
+166%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
AUPS (83630)
Terrain
17 760 m²
Construction
1966
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
9 504 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUPS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REGUSSE
|
469 000 € | 5 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Montolivet | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 19/12/2025 | 6 Ratton | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 09/12/2025 | 312 Che Du Stade | 285 470 € | 75 m² | 3 806 € |
| 24/11/2025 | 58 Che Du Stade | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 04/11/2025 | 5805 Rue Des Gomberts | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 16/10/2025 | 9128 Les Aires | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Jules Philibert | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 17/06/2025 | 6462 Ratton | 357 600 € | 92 m² | 3 887 € |
| 13/05/2025 | 5225 Le Plan | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 16/04/2025 | 1231 Che Des Pres | 456 750 € | 75 m² | 6 090 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De L Horloge | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 03/02/2025 | 6104 La Grave | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 17/01/2025 | 9111 La Colle | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 17/01/2025 | 1227 Rte De Salernes | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 20/12/2024 | 5738 Rue De L Eglise | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |