975 000 €

T8 360 m²

AUPS 83630

-12% vs marché

2 708 €/m²

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975 000 €

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Maison • 8 pièces • 360 m²

AUPS (83630)

Terrain 27 525 m²

Terrasse Jardin

DPE E 216 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Au détour d’un village préservé de l’arrière-pays varois, un écrin de pierre du XVIIIᵉ siècle se dévoile derrière une allée bordée de cyprès. Ancien moulin à huile métamorphosé en ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 975 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 500 €

Prix net vendeur 937 500 €

Frais de notaire +66 127 €

Émoluments 9 465 €

Droits & taxes 55 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 041 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 041 127 €

Capital à emprunter 1 041 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 466 €/mois	37 776 €/mois	1 047 144 €	110 130 €	3,20%
10 ans	9 156 €/mois	27 745 €/mois	1 098 720 €	161 706 €	3,25%
15 ans	6 630 €/mois	20 091 €/mois	1 193 400 €	256 386 €	3,35%
20 ans	5 410 €/mois	16 394 €/mois	1 298 400 €	361 386 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 716 €/mois	14 291 €/mois	1 414 800 €	477 786 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

47 520 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-3 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).