1 250 000 €

T15 433 m²

AUPS 83630

-6% vs marché

2 887 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 15 pièces • 433 m²

AUPS (83630)

Terrain 5 200 m²

DPE D

GES F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 975 €/mois	48 409 €/mois	1 341 900 €	141 064 €	3,20%
10 ans	11 734 €/mois	35 558 €/mois	1 408 080 €	207 244 €	3,25%
15 ans	8 496 €/mois	25 745 €/mois	1 529 280 €	328 444 €	3,35%
20 ans	6 964 €/mois	21 103 €/mois	1 671 360 €	470 524 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 822 800 €	621 964 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,24%

77 940 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-1 295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 495 €/an

Charges copro. NR 2 598 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 456 €/an

GLI (3,0%) 2 338 €/an

Vacance locative 6 492 €/an

Total charges 23 883 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 495 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 77 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 495 €

Mensualité crédit - 5 799 €

Charges mensuelles - 1 990 €

Cashflow négatif ⚠ -1 295 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).