255 000 €
T5
110 m²
AUNEAU
28700
-3%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AUNEAU (28700)
Terrain
831 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 42 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 67 354 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 95 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 494 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 520 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUNEAU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUNEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Rue De La Chesnaye | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Guy De La Vasselais | 288 100 € | 105 m² | 2 744 € |
| 21/11/2025 | 1 Rte De Garnet | 233 000 € | 109 m² | 2 138 € |
| 12/11/2025 | 13 Rue Du Chateau | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Des Nonains | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/10/2025 | 6 Ham De La Fontaine St-maur | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Bois De Bordeaux | 276 750 € | 111 m² | 2 493 € |
| 29/09/2025 | 45 Rue Louis Marcille | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 05/09/2025 | 32 Imp Du Vallon | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 07/08/2025 | 74 Grande Rue D'equillemont | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 07/07/2025 | 13 All Des Semoirs | 216 800 € | 88 m² | 2 464 € |
| 19/06/2025 | 23b Rue Saint Remy | 271 000 € | 110 m² | 2 464 € |
| 14/06/2025 | 1 Rue De La Chesnaye | 237 900 € | 110 m² | 2 163 € |
| 06/06/2025 | 10b Rue De La Chaumiere | 266 250 € | 109 m² | 2 443 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Texier Gallas | 273 200 € | 132 m² | 2 070 € |