158 050 €

T11 215 m²

AUNAC 16460

-33% vs marché

735 €/m²

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158 050 €

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Maison • 11 pièces • 215 m²

TRAVAUX

AUNAC (16460)

DPE F 352 kWh/m²

GES F 98 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 050 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 079 €

Prix net vendeur 151 971 €

Frais de notaire +12 249 €

Émoluments 1 933 €

Droits & taxes 8 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 299 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 299 €

Capital à emprunter 170 299 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 039 €/mois	6 179 €/mois	171 276 €	18 007 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	179 760 €	26 491 €	3,25%
15 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	195 120 €	41 851 €	3,35%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	60 091 €	3,50%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	79 531 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,59%

30 960 €/an

Rendement net

13,23%

après charges

Cashflow

+1 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 580 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 167 €/an

GLI (3,0%) 929 €/an

Vacance locative 2 579 €/an

Total charges 10 049 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 580 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 30 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 580 €

Mensualité crédit - 733 €

Charges mensuelles - 837 €

Cashflow positif ✔ +1 009 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).