112 000 €
T3
38 m²
AULT
80460
+3%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²
AULT (80460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 340 €
Prix net vendeur
105 660 €
Frais de notaire
+9 072 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 072 €
Capital à emprunter
121 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 123 060 € | 14 096 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 129 480 € | 20 516 € | 3,53% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 32 336 € | 3,61% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 45 836 € | 3,73% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 59 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
9 576 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
798 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
670 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
798 €/an
Total charges
2 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
798 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 798 €
Mensualité crédit
- 519 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow positif ✔
+36 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Ault →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AULT ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AULT
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T3 AULT
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112 000 € | 2 947 € | 38 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 38 m² à AULT |
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T3 AULT
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97 000 € | 2 156 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à AULT |
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T3 AULT
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97 000 € | 2 156 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à AULT |
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97 000 € | 2 156 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à AULT |
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97 000 € | 2 156 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à AULT |
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97 000 € | 2 156 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à AULT |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 36 Av Du General Leclerc | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 26/05/2026 | 45 Grande Rue | 90 500 € | 25 m² | 3 620 € |
| 30/04/2026 | 36 Av Du General Leclerc | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 24/03/2026 | 9 Rue De La Plaine | 66 620 € | 36 m² | 1 851 € |
| 12/02/2026 | 1 Rue De La Descente A La Mer | 51 710 € | 21 m² | 2 462 € |
| 31/01/2026 | 9 Rue De La Plaine | 120 130 € | 40 m² | 3 003 € |
| 30/01/2026 | Grande Rue | 117 928 € | 39 m² | 3 024 € |
| 30/01/2026 | 148 Rue De Saint Valery | 128 290 € | 47 m² | 2 730 € |
| 26/12/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 77 330 € | 23 m² | 3 362 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Leveille | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 15/12/2025 | Grande Rue | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 08/12/2025 | 9012 Rue Dingeon | 196 600 € | 46 m² | 4 274 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De La Mer | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Ernest Jamart | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Gros | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |