72 000 €
T2
22 m²
AULT
80460
Retirée
+9%
vs marché
3 273
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
AULT (80460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
67 290 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 441 €
Capital à emprunter
78 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 79 716 € | 9 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 83 880 € | 13 284 € | 3,53% |
| 15 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 91 620 € | 21 024 € | 3,61% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 29 724 € | 3,73% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 38 604 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,70%
5 544 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
462 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 462 €
Mensualité crédit
- 334 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Ault →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULT ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AULT
2 756-2 906€
273j
2 888-3 038€
112j
3 088-3 238€
77j
3 431-3 581€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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65 000 € | 3 250 € | 20 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 20 m² à AULT |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 45 Grande Rue | 90 500 € | 25 m² | 3 620 € |
| 11/05/2026 | 130 Rue De Saint Valery | 57 250 € | 15 m² | 3 817 € |
| 17/04/2026 | 30 Grande Rue | 55 000 € | 14 m² | 3 929 € |
| 12/02/2026 | 1 Rue De La Descente A La Mer | 51 710 € | 21 m² | 2 462 € |
| 06/01/2026 | 30 Grande Rue | 102 500 € | 13 m² | 7 885 € |
| 26/12/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 77 330 € | 23 m² | 3 362 € |
| 19/12/2025 | 10 Grande Rue | 48 600 € | 18 m² | 2 700 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Continentale | 42 000 € | 18 m² | 2 333 € |
| 16/12/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 48 500 € | 19 m² | 2 553 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De La Mer | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Ernest Jamart | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 17/11/2025 | 56 Bd Michel Couillet | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 08/11/2025 | 36 Bd Michel Couillet | 57 470 € | 14 m² | 4 105 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue De Saint Valery | 82 300 € | 20 m² | 4 115 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue De La Descente A La Mer | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |