128 679 €
T5
114 m²
AULT
80460
-61%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 679 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
VIAGER
AULT (80460) • Ault
Construction
1930
Chauffage électrique
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
VIAGER LIBRE F85ans - AULT 80 Devenez propriétaire dans la Baie de Somme et à 200m de la mer ! Ensemble immobilier 2 appartements libre d'occupation en bon état T4 93m² et un Studi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 679 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 128 €
Prix net vendeur
122 551 €
Frais de notaire
+10 231 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 910 €
Capital à emprunter
138 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 141 204 € | 16 185 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 148 560 € | 23 541 € | 3,53% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 37 161 € | 3,61% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 52 581 € | 3,73% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 68 481 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,26%
27 360 €/an
Rendement net
14,94%
après charges
Cashflow
+1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 597 €
Charges mensuelles
- 678 €
Cashflow positif ✔
+1 005 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher