35 900 €
T1
11 m²
AULT
80460
-2%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
AULT (80460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 349 €
Prix net vendeur
33 551 €
Frais de notaire
+4 043 €
Émoluments
714 €
Droits & taxes
1 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 943 €
Capital à emprunter
39 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 40 152 € | 4 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 42 120 € | 6 172 € | 3,25% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 972 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 652 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
1 452 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
121 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
102 €/an
GLI (2,5%)
36 €/an
Vacance locative
121 €/an
Total charges
596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AULT ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2 Rue De Saint Valery | 48 500 € | 13 m² | 3 731 € |
| 06/12/2024 | 10 Gr Grande Rue | 48 000 € | 13 m² | 3 692 € |
| 23/07/2024 | 30 Gr Grande Rue | 10 870 € | 8 m² | 1 359 € |
| 23/07/2024 | 30 Gr Grande Rue | 23 000 € | 15 m² | 1 533 € |
| 11/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 47 000 € | 10 m² | 4 700 € |
| 11/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 47 000 € | 13 m² | 3 615 € |
| 22/01/2024 | 45 Gr Grande Rue | 21 000 € | 9 m² | 2 333 € |
| 03/01/2024 | 14ter Bd Michel Couillet | 81 295 € | 15 m² | 5 420 € |
| 30/12/2023 | 10 Gr Grande Rue | 36 000 € | 13 m² | 2 769 € |